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아파트 債券입찰제 論爭 다시 加熱될 듯|………焦 点………(서울=聯合) 姜溢中기자= 건설부가 25일 坪村과 山本신도시 1차분 주택분양계획을 확정, 발표하면서전용면적 40.8평초과 아파트에 대한 채권입찰 상한액을 종전의 평당 70만원에서 90만원으로 상향조정함으로써 채권입찰제에 대한 공방이 다시 한번 일게 됐다.특히 이날 서울시가 부정당첨된 서울 玉水동 現代아파트 환수분 22가구의 일반분양과 관련, 분양면적 38평형 아파트의 채권입찰 상한액을 평당 2백44만원으로 확정하자 왜 신도시와 서울의 아파트간에 채권상한액이 이처럼 크게 차이가 날 수 있느냐는 의문이 함께 마카오카지노제기되고 있다.또 서울시가 연내에 공급할 수서.일원지구 아파트중 민영아파트의 채권상한액을 평당 3백만원 내외에서 결정할 것으로 예정되고 있어 채권상한액에 관한 논쟁이 더욱 가열될 것으로 보인다.이러한 논쟁은 분양가격과 현실거래가격과의 차이, 즉 「프레 마카오카지노미엄」을 누가 가지느냐는 문제로 요약될 수 있다.지난 83년 투기를 막는다는 명분으로 이 제도가 도입된 이래 그 프레미엄은 정부가 차지했다. 물론 정부는 제2종국민주택채 마카오카지노권의 판매을 통해 얻은 이 프레미엄을 국민주 마카오카지노택기금에 전입, 서민용주택지원자금 등으로 사용해 왔다.그러나 이 제도가 도입된 후에도 불구하고 아파트가격은 계속 큰 폭으로 상승했 으며 주택업자들과 일부 주택문제 전문가들은 채권입찰제가 아파트가격 상승을 오히려 부추키고 있다고 주장하며 이의 철폐를 강력히 주장하고 있다.그러나 정부는 분양가와 현실가격간의 엄청난 차액을 그대로 입주자에게 줌으로써 투기심리가 조장될 수 있다며 반대입장을 나타내 왔으며 그같은 상황속에 일종의 타협에 의한 산물로서 작년 11월 채권입찰상한제가 도입되게 되었다.채권입찰상한제란 분양가와 주변지역 기존아파트의 싯가가 30%

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